Oikeuskysymys.com

SUOMEN LAKI

Tervetuloa!

Oikeuskysymys.com tarjoaa mahdollisuuden selvittää miten Suomen laki käytännössä vaikuttaa elämän eri tilanteissa. Tällä sivustolla sinulla on mahdollisuus kysyä lakiin ja sen soveltamiseen liittyviä kysymyksiä sekä lukea muiden esittämät kysymykset ja niihin annetut vastaukset. Kysymykset on jaettu kuuteen ryhmään sen mukaan koskevatko ne asumista, kuluttaja-asioita, liikennettä, perheasioita, tekijänoikeuksia vai työtä.

Esimerkkikysymys

Avopuolisolta asunnon puolikkaan osto

Olemme asuneet avoliitossa reilun vuoden, avomieheni ja pankin (siis laina) omistamassa vanhassa ok-talossa. Olen osallistunut työlläni asumiseni ajan kustannuksiin mutta avoni on maksanut materiaalit yms. koskien mm.pihamaan tekoa, makkarin remonttia ym. Osallistun normaalisti päivittäisiin kustannuksiin. Meillä on molemmilla 1 lapsi, jotka asuvat meillä.

Ajatuksena on,että ajankohtana x lunastaisin puolet talosta itselleni. Koska juuri nyt opiskelen, vaikkakin tulot ovat opintorahan vuoksi (liiton pv-raha)kohtuulliset, lainaa ei välttämättä pankista heruisi. Muutenkin ajatus pankille maksusta mietityttää ja olemme tuumineen, olisiko viisainta ottaa lakimies esille ja hoitaa asiat jotenkin niin, että jossakin vaihessa alan maksamaan avolleni suoraan osuuttani kk-lainan lyhennyksestä. Tiedän,että verottja vaatii silloin jotakin tositetta että näin oikeasti tapahtuukin.

Miten tulisi toimia, jotta kaikki sujuu oikein?

Pitääkö hommata verottajan hyväksymä asunnon tarkastaja, joka määrittää talon arvon vai riittääkö yleinen markkinoilla oleva?

Mitähän tuollainen liene maksaa,-ajatuksena ei tietenkään ole että talon arvoa yli-nostettaisiin vaan hinta olisi oikea.

Miten toimia niin,että mahdollisen eron tullessa,-kopkop,-minä tai avoni ei jäisi nuolemaan näppejä eli minä saisin sekä maksamani että arvon nousun vaikuttimet/asuntoon sijoitukseni takaisin? Jos eroaisimme, minulle on täysin selvä että hän jäisi poikansa kanssa tähän asumaan, mutta luonnollisesti tuolloin pitäisi saada tilit tasan ilman ylimääräisä pahaa mieltä.

Syy miksi en myöskään haluaisi lainaa ottaa, on se että avollani jo laina on ja korot myös ja tuntuisi hölmöltä ottaa toinen laina. Omaisuutta minulla on vain hiukan käteisvaroja sekä pari vuotta vanha oma auto, joka liene kävisi myöskin osaltaan asunnon maksusta jos sen jakaisi meidän kesken.

Myös se mietityttää, miten välttää se,että kun avollani on tietty määrä lainaa maksamatta,-sanotaan vaikka n.30000 ja kun minun pitäisi ostaa lainan ottaessani hänelle talosta puolet miinus tietty % määrä minkä hän voi antaa minulle "anteeksi" verottajan puolesta sekä hän voi antaa minulle tietyn summan lahjaksi ilman veroa,-niin miten välttää se että minun pitäisi kuitenkin maksaa osuuteni arviolta n.100 000e talosta joka olisi paljon enemmän kuin tuo avollani jäljellä oleva lainamäärä..eli tavallaan asunnosta maksettaisiin sitten yhteensä paljon enemmän kuin mitä siitä alunperinkään on maksettu,vaikkakin laina olisi minun nimissäni..eli tavallaan osittain tuplasti,-jos ymmärrät mitä tarkoitan.
Luonnollisesti tarkoitan rehellisiä keinoja välttää turhia kuluja.

Olisiko olemassa vielä jokun muu järkevä edullisempi vaihtoehto ostoon, jonka verottaja hyväksyisi/ olisi meille suopea?

Onko naimisissa ololla/avoliitolla mitään vaikutusta näissä asioissa?
Ymmärtääkseni teidän tilanteessanne olisi järkevintä ensiksi pyytää kiinteistövälittäjää paikanpäälle selvittämään mikä asunnon arvo on. Tämän jälkeen voitte laatia maksusuunnitelman jossa sovitte miten paljon maksat kuukaudessa ja miten monta kuukautta maksat näitä eriä.

On syytä huomata että tääläkin tavalla joudutte maksamaan veroa (1,6% kauppahinnasta jos kyseessä on asunto-osakkeita, 4% jos kyseessä on kiinteistö), mutta selvästi vähemmän kun jos kyseessä olisi lahjoitus. Ja kuten totesit kaikki tositteet maksuista kannattaa säästää, sillä puolisoiden välinen osa-maksukauppa saattaa herättää veroviranomaisissa epäluuloja!

Jos teillä on selkä maksusuunnitelma jota myös noudatatte helpottaa se myös mahdollisessa erotilanteessa: siitähän on helppo laskea paljonko olet jo maksanut, eli paljonko sinun tulee saada takaisin.

Jos puolisosi päättää lahjoittaa osan on nämä lahjotukset verovapaita jos niiden arvo on alle 4 000 euroa. Sitä suuremmista lahjoituksista menevän veron voit selvittää verohallinnon lahjaverolaskurilla.

Naimisissa ololla/avoliitolla ei ole merkitystä jos teette pelkästään kauppasopimuksen. Sen sijaan lahjaveroprosentti on alempi jos olette naimisissa.
Vastattu 18.8.2008